Это сложное понятие: `редевелопмент`

02.06.10 | Москва Это сложное понятие: `редевелопмент`… Повторный девелопмент объектов жилой недвижимости в любой точке земного шара является высокодоходным видом бизнеса, который отличается стойкостью к макроэкономическим встряскам.

Покупка устаревших зданий с будущей реставрацией, отвечающей всем современным требованиям жилой недвижимости, дает высокую прибыль при условии последующей перепродажи. До определенного периода дефицит современной жилой площади предопределял ситуацию в сегменте повторного девелопмента.

Практически каждый объект жилой недвижимости, формально соответствующий всем современным требованиям, мог быть куплен по стоимости, часто не отвечающей свойству его реновации. Большинство людей, не имеющих отношение к рынку недвижимого имущества, часто сталкиваются с весьма щепетильными ситуациями технического несоответствия, которые могут приводить к сбою систем технологического оборудования в зданиях, которые позиционируются как дома современного строительства.

Но мировой экономический кризис и здесь оставил свой след.

Покупатели жилой недвижимости вместе с инвесторами стали более серьезно относиться к решению подобных вопросов. Запросы, предъявляемые к фактическому пониманию дела наряду с вопросом со стороны потенциальных владельцев, привели к процессу предпродажной подготовки, который часто становился технической реконструкцией, что предъявляло ее владельцам специализированные требования, — утверждает Денис Кашуба, являющийся генеральным директором компании "TSA GROUP".

По мнению эксперта, сегодняшние покупатели жилой недвижимости являются более придирчивыми во всех вопросах. Это имеет непосредственное отношение к совместимости разных систем инженерного характера и их качества, на котором раньше участники повторного девелопмента пытались экономить.

Весьма значительную роль в данной ситуации сыграл мировой финансовый кризис, уменьшив уровень прибыли проектов, связанных с реновацией жилого недвижимого имущества.

В актуальных макроэкономических условиях удержаться на рынке становится все труднее.

Доподлинно известно, что мировой экономический предъявил более серьезные требования к профессиональной подготовке и навыкам рыночных игроков.

Самым серьезным проблемным вопросом в данной ситуации стало событие, произошедшее минувшей зимой и имеющее огромный резонанс в российской федерации. Это страшный пожар в популярном клубе "Хромая лошадь", в результате которого в городских больницах оказалось более 50-ти человек.

Публичный резонанс этого события имел крайне серьезный результат, который только на первый взгляд имел неожиданный характер.

Рыночные игроки, не доверяющие официальным заявлениям высокопоставленных чиновников, сами стали свидетелями того, что бывает, если пренебрегать техническими требованиями и желать сэкономить на состоянии недвижимого имущества. Это дело имело отношение не к качеству кондиционированных систем или системе управления, а затронуло вопрос безопасности жизнедеятельности человека.

Городские власти не позволили владельцам данной недвижимости остаться в беспечности, приняв решение довести данную позицию до каждого владельца ресторана, клуба или другого культурно-развлекательного заведения.

В актуальных рыночных условиях вклад государственной власти инициировал весьма странный и неординарный результат.

На рынке повторного девелопмента требования, предъявляемые к участникам процесса, только увеличились. Испытывать доверие теперь стали далеко не к каждому, а только к тем, кто смог удержать себя в пределах и так сниженного кризисом уровня дохода бизнеса, имея достаточно высокий уровень подготовки недвижимости для ее жизни в современных условиях, — сказал господин Кашуба.

При создании обзора были использованы материалы из открытых интернет-источников.

Прочитано (369) 14444